¿Cómo realizar la venta de un bien inmueble?


Para la venta de un bien inmueble se debe tener en cuenta que solo el propietario del bien inmueble puede realizar la venta.





¿Cómo realizar la venta de un bien inmueble?








En primera instancia se recomienda realizar una promesa de contrato de compraventa o un contrato de compraventa en el cual se especifique lo siguiente:


  • Datos del promitente vendedor y promitente comprador

  • La ubicación y linderos del bien

  • Precio y fecha de pago

  • La forma de pago

  • La fecha de las firma de la escritura



Adicionalmente se debe observar si tiene una clausula la cual se compromete a entrega el bien inmueble con los servicios pagos y constancia si el inmueble presenta algún gravamen (hipoteca) o por el contrario está libre de estos.


Para realizar la minuta, el notario exige la siguiente documentación:


  • La promesa de compraventa

  • Copia de la escritura vigente

  • Certificado de tradición y libertad.

  • Certificado de pago de valorización del IDU (Para Bogotá)

  • El ultimo impuesto predial cancelado

  • Fotocopia de cedulas de los vendedores, compradores, fotocopia del reglamento de la propiedad horizontal.

  • Si se compra el bien  en hipoteca se requiere Certificado de Cámara de Comercio de la financiera.



Luego de tener toda la documentación se realiza por cada una de las partes la firma de la minuta con previa lectura de todas las páginas para que así no se puedan realizar ninguna modificación.





Derechos Notariales


El vendedor y el comprador pagan los derechos notariales por mitades y la retención en la fuente queda a cargo del vendedor.


Con la minuta se dirige a los puntos de liquidación del impuesto en la oficina de Registro, en donde se cobra un 1% del valor del bien. Cuando se trate de levantar la hipoteca o afectar como patrimonio familiar se paga $47.300.


Con la factura del impuesto de Registro, la copia de la entidad financiera (si se da el caso) y la escritura, el interesado se debe dirigir a la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente, según la ubicación del bien.


Para pagar los derechos de Registro se hace otra liquidación, se recomienda pagar el Certificado de Tradición y Libertad.

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